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8月2日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱，“18遠(yuǎn)洋01”債券30天寬限期議案已獲通過，8月2日到期未付本金不構(gòu)成違約。在此之前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已相繼完成2筆境外美元債利息和“18遠(yuǎn)洋01”債券利息的兌付，共計約2億人民幣，顯示出這家老牌房企仍在竭盡所能償付到期債務(wù)，避免違約。

據(jù)了解，近期遠(yuǎn)洋與兩大股東共同完成了自身的風(fēng)險性排查，并也有了初步結(jié)論。遠(yuǎn)洋出現(xiàn)暫時的流動性困難，是受行業(yè)深度調(diào)整及自身債務(wù)結(jié)構(gòu)的影響，企業(yè)基本面沒有問題，具有可持續(xù)發(fā)展的能力，兩大股東對遠(yuǎn)洋的支持也在繼續(xù)。

近兩年來，中國人壽在金融產(chǎn)品認(rèn)購、持有物業(yè)盤活、銀行資源拓展、加強(qiáng)風(fēng)險管控等方面給了遠(yuǎn)洋不少支持。但受限于保險公司不能對外提供擔(dān)保、保險資金使用的監(jiān)管限制和上市公司的監(jiān)管要求，中國人壽不能通過直接方式緩解遠(yuǎn)洋流動性壓力，盡管如此，也仍然通過市場化、法治化方式助力遠(yuǎn)洋走出低谷。

自行業(yè)發(fā)生重大變化以來，房企銷售表現(xiàn)走弱、融資遇阻，持續(xù)面臨經(jīng)營壓力，給上下游企業(yè)、購房者、投資者、員工都帶來巨大影響。公開數(shù)據(jù)顯示，2022至2023上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公開市場累計凈還款超200億元，是行業(yè)極少數(shù)沒有出險房企之一；在房企踐行“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”方面，遠(yuǎn)洋2022年完成5.5萬套房源交付，2023已完成1.9萬套住宅交付。

在此期間，行業(yè)筑底給企業(yè)的沖擊并未減輕。據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告顯示，其1-6月銷售額357億元，按年下跌17%，且同比跌幅持續(xù)逐月擴(kuò)大?？硕饠?shù)據(jù)則更體現(xiàn)出當(dāng)前整個行業(yè)的銷售下滑無法踩住剎車，7月百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低34%、同比降低33%，其中遠(yuǎn)洋7月銷售環(huán)比降低57%、同比降低66%。銷售同比下降導(dǎo)致回款持續(xù)減少，疊加資金使用嚴(yán)重受限，給房企流動性帶來了持續(xù)壓力。

無論是過去兩年持續(xù)推進(jìn)資產(chǎn)處置，還是在國家相關(guān)政策指引下推進(jìn)債務(wù)發(fā)行、申請債券展期，遠(yuǎn)洋的思路都很明確：在市場化、合規(guī)性前提下，盡最大努力化解自身遇到的債務(wù)風(fēng)險。只是行業(yè)變化超出預(yù)期，房企依靠自身的力量很難力挽狂瀾。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)仍屬于“防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險”的范疇。在“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的情況下，行業(yè)回歸良性軌道、實現(xiàn)健康發(fā)展絕非一朝一夕之功，行業(yè)風(fēng)險需要各方合力化解，市場主體尤其是房企仍需得到更多實際性支持。否則，面對銷售和融資的持續(xù)性壓力，房企延期交付、債務(wù)違約仍會頻繁發(fā)生，阻礙市場信心恢復(fù)。

當(dāng)前，遠(yuǎn)洋面臨的流動性困境，似乎也是整個房地產(chǎn)行業(yè)的縮影。國家支持政策陸續(xù)出臺，房企也在竭盡全力積極自救，不妨多給一些時間。