英國最大抵押貸款機構(gòu)Halifax表示，英國房價正以2011年以來最快的年度速度下跌，因為房地產(chǎn)市場在借貸成本上升的情況下陷入困境。該抵押貸款機構(gòu)周五在一份聲明中表示，英國6月平均房價較上年同期下降2.6%，至285,932英鎊(合364,320美元)，環(huán)比下跌了0.1%，為連續(xù)第三個月下跌。

(資料圖片)

圖1

市場猜測英國央行將不得不繼續(xù)加息以抑制頑固的高通脹，但這也推高了抵押貸款成本。目前，最常見的固定利率貸款超過了6%，這對消費者來說是一個痛苦的門檻。

圖2

Halifax Mortgages的主管Kim Kinnaird表示:“由此導致的負擔能力下降，將不可避免地抑制需求，因為買家會考慮他們實際能負擔得起的價格?！倍鴮Ψ恐鞯倪M一步打擊是，交易員現(xiàn)在預計英國央行將在12月前將利率提高至6.5%，這是1998年以來的最高水平。

Halifax稱，擁有最昂貴房屋的英格蘭南部正在經(jīng)歷最大的房價下跌。其中，倫敦房價較上年同期下跌2.6%，平均每位房主損失1.5萬英鎊，創(chuàng)下2009年金融危機以來的最低表現(xiàn)。而在東南部，當?shù)胤績r則下跌3%，是2011年7月以來的最大跌幅。

另外，威爾士在疫情期間的“空間競賽”中出現(xiàn)了價格上漲，但如今價格下跌1.8%，這是自2013年3月以來的首次年度下跌。蘇格蘭的房價出現(xiàn)了三年來的首次下跌，盡管跌幅僅為0.1%。西米德蘭茲郡、約克郡、亨伯賽德郡以及北愛爾蘭的房價均有所上漲。

值得一提的是，抵押貸款利率是在去年9月英國前首相利茲·特拉斯(Liz Truss)的無資金支出計劃引發(fā)的市場動蕩中飆升的。盡管這種具體影響有所減弱，但英國央行加息正在再次推高利率。分析人士預計，英國房價將從去年8月的峰值下跌至多10%。

Kinnaird稱："房價下滑的深度或持續(xù)時間仍難以預測，現(xiàn)在市場預測銀行利率的峰值將超過6%，抵押貸款利率可能會在更長時間內(nèi)保持較高水平，家庭財政緊縮將在未來一年繼續(xù)給房價帶來下行壓力?！?/p>

此外，英國全國房屋抵押貸款協(xié)會(Nationwide Building Society)于上周公布的數(shù)據(jù)也顯示出房地產(chǎn)市場降溫的跡象，該協(xié)會統(tǒng)計的房價指數(shù)今年下跌了3.5%，是2009年以來的最大跌幅。

然而，對許多人來說，借貸成本的飆升尚未觸及要害。據(jù)英國金融行業(yè)機構(gòu)估計，今年下半年將有80萬筆固定利率貸款需要再融資，2024年還將有160萬筆貸款需要再融資。