由于美國(guó)銀行業(yè)危機(jī)的爆發(fā)一度導(dǎo)致全球市場(chǎng)大幅波動(dòng)，不少投資者都對(duì)下一個(gè)暴雷的行業(yè)保持警惕。而近日，馬斯克在推特上表示，他對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)感到悲觀，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨一場(chǎng)可能走向崩潰的危機(jī)。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)了解，PayPal前首席運(yùn)營(yíng)官David Sacks周一轉(zhuǎn)發(fā)了一條有關(guān)洛杉磯商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)的推文，該推文寫道：“洛杉磯的辦公大樓平均每英尺負(fù)債230美元，今年唯一售出的大樓以每英尺154美元的價(jià)格出售。虧了很多錢。洛杉磯最大的房東，加拿大巨頭布魯克菲爾德今年已拖欠了超過(guò)10億美元的貸款?！?/p>

Sacks評(píng)論稱：“洛杉磯辦公大樓的售價(jià)比其背負(fù)的債務(wù)還低。舊金山和其它大城市也如此?！?/p>

馬斯克回應(yīng)Sacks的推文表示：“商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰，接下來(lái)是(住宅)房?jī)r(jià)”。

多次發(fā)表悲觀看法

事實(shí)上，這已經(jīng)不是馬斯克第一次發(fā)表這種悲觀看法。在5月13日，馬斯克發(fā)表推文回應(yīng)并贊同了美國(guó)數(shù)字資產(chǎn)托管和安全公司BitGo首席運(yùn)營(yíng)官Chen Fang在推特上有關(guān)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能崩盤的觀點(diǎn)。

當(dāng)時(shí)，F(xiàn)ang的推文針對(duì)的是此前幾條涉及美國(guó)許多市場(chǎng)高購(gòu)房成本推文的回應(yīng)。

Fang在他的推文中稱：“現(xiàn)在有房的人賣不了——租房的人買不起。我們陷入了這種困境，直到就業(yè)市場(chǎng)崩潰。我們一直處于這種困境，直到就業(yè)市場(chǎng)崩潰，現(xiàn)有房主被迫拖欠抵押貸款，將房地產(chǎn)市場(chǎng)送入下一個(gè)死亡螺旋。”

在看到Fang的推文后，馬斯克回應(yīng)道：“非常準(zhǔn)確。”

誠(chéng)然，這一悲觀情景是否會(huì)發(fā)生仍有待觀察。但毫無(wú)疑問的是，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前確實(shí)面臨著一些嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)目前處于歷史高位，庫(kù)存仍然較低，抵押貸款利率在過(guò)去幾年翻了一倍多。

美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)的一項(xiàng)新分析也發(fā)現(xiàn)，獨(dú)立抵押貸款銀行和特許銀行的抵押貸款子公司平均每完成一筆住房貸款虧損301美元。與前一年相比，這是一個(gè)巨大的轉(zhuǎn)變，當(dāng)時(shí)貸款平均利潤(rùn)為2339美元。2022年的虧損也是MBA自2008年開始報(bào)告該指標(biāo)以來(lái)的首次虧損。

另一方面，今年的銀行業(yè)危機(jī)加劇了這一問題。據(jù)相關(guān)報(bào)道稱，許多專家和投資者預(yù)計(jì)美國(guó)可能還有更多銀行倒閉，“股神”巴菲特就是其中持類似觀點(diǎn)的人。

并且，銀行業(yè)危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)副作用是，金融機(jī)構(gòu)收緊了貸款標(biāo)準(zhǔn)，這將使獲得抵押貸款變得更加困難。

馬斯克本人也早在3月份就對(duì)這場(chǎng)危機(jī)發(fā)表了看法，還作為風(fēng)險(xiǎn)投資家的Sacks此前警告稱，美聯(lián)儲(chǔ)正在進(jìn)行的加息可能會(huì)沖擊銀行、商業(yè)房地產(chǎn)和政府債務(wù)。馬斯克回應(yīng)稱：“同意?！?/p>

華爾街頻頻警告

對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在危機(jī)，已經(jīng)有不少華爾街分析師發(fā)出警告，并認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)將成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)的“定時(shí)炸彈”。

摩根士丹利分析師上月警告稱，美國(guó)寫字樓和零售商業(yè)地產(chǎn)可能將出現(xiàn)30-40%的回撤。伯克希爾哈撒韋副董事長(zhǎng)查理·芒格也警告稱，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在醞釀一場(chǎng)風(fēng)暴，隨著地產(chǎn)價(jià)格下跌，美國(guó)銀行業(yè)“充斥著不良貸款”。巴菲特同樣提醒道，在美國(guó)和其他一些國(guó)家，商業(yè)地產(chǎn)問題可能會(huì)非常大。

美國(guó)抵押貸款巨頭房利美的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan早前則警告稱，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正發(fā)出放緩信號(hào)，將美國(guó)逐步推向衰退。

Duncan在近日一份聲明中指出：“最可能的結(jié)果是溫和的衰退，而衰退的時(shí)間仍然是主要的問題，因?yàn)槿绻c工資相關(guān)的通脹壓力沒有消退，美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)維持緊縮的政策。房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩仍然是我們預(yù)計(jì)2023年美國(guó)將走向溫和衰退的首要證據(jù)。”

許多基金經(jīng)理也用實(shí)際行動(dòng)表達(dá)了自己的悲觀態(tài)度。根據(jù)美國(guó)銀行最新的全球基金經(jīng)理調(diào)查，基金管理公司已將在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的配置削減至2008年全球金融危機(jī)以來(lái)的最低水平。調(diào)查顯示，5月份全球凈19%的基金經(jīng)理減持該板塊，配置降至2008年12月以來(lái)的最低水平。