今年以來，房地產(chǎn)市場一直處于調(diào)整期。為支持樓市良性發(fā)展，各地政府發(fā)布了多項支持性政策，除此之外，還有近20個城市還提出了“購房團購”相關(guān)政策……

“團購買房”是否能拉動樓市信心？

(資料圖片僅供參考)

01 多城開啟團購模式

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有近20個城市出臺了有關(guān)“購房團購”的相關(guān)政策和活動，包括廣東惠州、河南滎陽、江蘇鹽城、四川內(nèi)江、河南濟源、四川資陽、吉林長春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、新疆烏魯木齊、福建寧德、安徽滁州等，部分城市可突破備案價跌幅限制。

廣東省惠州市惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的一份宣傳購房優(yōu)惠政策的函中，提到了特價團購優(yōu)惠政策。對城鄉(xiāng)居民在惠陽區(qū)內(nèi)購買商品住房的給予特價、團購折扣，折扣可以低至8折，具體的折扣點以雙方的買賣合同簽約為準。

安徽省滁州市發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，其中提到支持團購合法在售新建商品住房，并支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)開展集體團購活動。團購的房源必須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準現(xiàn)房（即一年內(nèi)竣工交付）。對滿足團購條件購房的人(一次性購買3套以上)，新建商品住房網(wǎng)簽價格下浮不低于備案價格的85%。

四川省資陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8個部門在今年1月共同發(fā)布了《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。該文件指出，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團購商品房的營銷活動。

四川眉山發(fā)布關(guān)于公開征求《市外在眉團購新建商品住宅配套政策（征求意見稿）》意見的公告，提出市外黨政機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體在眉山市范圍內(nèi)一次性購買30套以上的新建商品住宅，除享受眉山市現(xiàn)有統(tǒng)一的購房政策外，由住建部門協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予購房優(yōu)惠。

江蘇鹽城住建局網(wǎng)站發(fā)布消息稱，該市延續(xù)購房補貼政策2個月，并支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)、院校、企事業(yè)等單位集中團購商品住房解決職工住房問題。

陜西安康高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會官網(wǎng)發(fā)文《安康高新區(qū)出臺17條措施促推房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展》。其中，為鼓勵企業(yè)團購安居，表示自該政策發(fā)布之日至2023年12月31日注冊地在高新區(qū)內(nèi)的企業(yè)職工在高新區(qū)同一樓盤團購新建商品住宅達到5套及以上的，按照1萬元/套標準給予團購補貼。

02 優(yōu)勢與風險并行

近年來，“團購買房”越來越火，目前房子團購方式一般可分為：購房者自發(fā)性組團購房、購房者所屬單位機構(gòu)員工組團購房、房產(chǎn)經(jīng)紀公司或者新聞媒體等中介性組織組團購房、開發(fā)商積極發(fā)布團購現(xiàn)行政策四種。

因為“團購買房”存在一定的價格優(yōu)勢，因此通常會收到購房者的熱捧，但是“團購買房”在面臨優(yōu)惠和利益的同時，也伴隨著風險和糾紛……

●優(yōu)點

具有價格優(yōu)勢。通常情況，“團購買房”的購買者有更強的資本與商家的議價，同時可以從開發(fā)商那里獲取更多的利潤，從而獲得優(yōu)惠價格。

具有話語權(quán)優(yōu)勢。正常情況下，個人購房的話語權(quán)較小，賣房不會特別注重，但若是團購賣房，“團購”者以集體的智慧和力量將合同內(nèi)容進一步明確，能有力地爭取和保護自己更多的合法權(quán)益。

具有維權(quán)優(yōu)勢。個人購房者在置業(yè)時如果遇到維權(quán)問題時會比較“勢單力薄”，但“團購買房”在源頭上可以降低遇到“套路”的概率，即使不小心“踩坑”，也通過集體訴訟也能更好地保護自己的權(quán)益。

●缺點

可能會面臨沖動消費。在實際生活中，“團購買房”有時候只是噱頭，并不存在較大的利潤，因此購房者在參與“團購買房”時，要多方面分析、了解項目、了解價格，避免盲目跟風。

可能買不到優(yōu)質(zhì)房源。在很多情況下，開發(fā)商進行團購出售的房源可能不是優(yōu)質(zhì)房源。同時，在價格有優(yōu)惠的時候，質(zhì)量方面亦可能存在一些問題。

可能面臨爛尾風險。一般情況下，需要團購的項目都是銷售不佳的，即使團購，依然無法確保其銷售效果，如果團購效果依然不好，在現(xiàn)在大環(huán)境下，延期交房甚至爛尾風險較大。

03 能否拉動樓市信心？

在樓市下行的大環(huán)境下，“團購買房”是否能以其之力拉動樓市信心，成為“救市”利器？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，“團購買房”能在一定程度上激活房地產(chǎn)交易市場，有助于后續(xù)房屋銷售市場的行情提振。

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認為，今年以來盛行的團購政策，均意在促進整個市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心恢復，但后續(xù)效果也要取決于房企營銷層面對目標客群的定位和搜尋。尤其是目前的團購政策，很多都面向公職人員和收入穩(wěn)定群體，效果還是可以期待的。

“團購買房”方式實際上是一種變相降價促銷，能夠促進去化和改善開發(fā)商流動性，無論從提升交易量還是改善開發(fā)商基本面而言，都是利好于促使市場回暖。

也有觀點認為，團購政策的效果在不同地方會出現(xiàn)明顯的分化，對于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來說，團購能起到的作用就會比較大，但對于庫存多的城市而言，整個市場信心依然處于相對底部，即使及時打出團購優(yōu)惠，對樓市的提振效果也相當有限。“團購買房”會有一定的銷售作用，但整體效果并不能高估。

目前，“團購買房”只在個別項目中存在，即小范圍試點，可以在一定程度上緩解部分房企的困難，又不至于市場過度下跌。

未來，會有更多的城市，特別是三四線城市加入到“團購買房”的大隊中，也會有更多創(chuàng)新2.0版本、3.0版本的“團購買房”。

“團購買房”能不能成為救市利器，我們拭目以待。

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