(資料圖片)

2月20日，星展銀行(香港)發(fā)表2023年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)展望，星展銀行(香港)研究部董事丘卓文表示，香港樓價(jià)去年全年下跌15%，受到香港與內(nèi)地通關(guān)的因素影響，今年市場(chǎng)氣氛有好轉(zhuǎn)，港人不再觀望，預(yù)期樓價(jià)平穩(wěn)。同時(shí)，香港整體寫(xiě)字樓空置率為12%，處于高水平。中環(huán)的空置率升至8.8%，為歷史上高位，預(yù)期空置率將繼續(xù)上升。

丘卓文還表示，今年啟德區(qū)項(xiàng)目為市場(chǎng)重點(diǎn)，且發(fā)展商會(huì)積極推售豪宅物業(yè)。此外，由于股票市場(chǎng)有改善，他預(yù)計(jì)最優(yōu)惠利率升至6%。

土地市場(chǎng)方面，丘卓文提到，近期招標(biāo)的中標(biāo)價(jià)均低于市場(chǎng)預(yù)期，地價(jià)跌幅大于房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)地價(jià)今年跌幅將低于市場(chǎng)預(yù)期。零售市場(chǎng)方面，預(yù)計(jì)將慢慢復(fù)蘇。內(nèi)地重新開(kāi)放帶動(dòng)旅游消費(fèi)復(fù)蘇，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步推動(dòng)零售市場(chǎng)復(fù)蘇。今年零售店鋪?zhàn)饨鹨?jiàn)底，預(yù)期今年續(xù)租或會(huì)微升。此外，網(wǎng)上零售市場(chǎng)去年下半年有改善，跌幅較2021年改善。